Como agente inmobiliaria una gran parte de mis clientes buscan inmuebles como inversión y he escuchado frases como “estoy buscando un inmueble que pueda poner en arriendo y con ese dinero se paguen las cuotas de la hipoteca”.
No estoy segura de donde nació esta idea, supongo que hace varios años el mercado inmobiliario funcionaba así. Pero los tiempo han cambiado y la realidad es que en muchos inmuebles y zonas el canon de arrendamiento no cubre la cuota del banco.
Pero acá te dejo unas estrategías para que puedas invertir en un inmueble y que la renta se acerque lo más posible a la cuota del banco:
Para crear este modelo de invertir en un inmueble y que con la renta del inmueble puedas pagar las cuotas del banco, debes pedir un préstamo de al rededor el 50% del inmueble o menos. Es decir que debes endeudarte solo la mitad del valor del inmueble.
Los inmuebles usados tienen la ventaja de poder obtener una mayor área por un valor mucho más beneficioso. Este tipo de apartamentos han tenido una alta demanda ya que son al rededor de 5 millones de familias las que viven en arriendo en Colombia, y según el Dane la mayoría de las familias colombianas tienen 2 o 3 hijos. Es decir que necesitan inmuebles amplios.
En caso de que quieras comprar un inmueble pequeño y más moderno, puedes amoblarlo y arrendarlo en arriendos a corto o mediano plazo te genera una mayor rentabilidad.
También ha crecido los arriendos para una sola persona, sin embargo en zonas muy estratégicas de la ciudad. En mi opinión por que las personas prefieren adquirir un inmueble cerca de su zona de trabajos y prefieren invertir más en sus arriendos y menos en el transporte.
Te sugiero zonas cerca de hospitales, universidades o centros de convención.
Último tip que puede ser obvio, pero hay que decirlo, revisa los precios en arriendo de la zona de inmuebles similares al que quieres comprar y asegúrate que la cuota del prestame si te queda en el mismo valor de la renta, debes tener en cuenta que todos los meses pagas la administración del edificio.
Si deseas que te ayude a buscar el inmueble ideal que cumpla con estos requisitos para que puedas pagar el préstamo con la renta del inmueble, contáctame haciendo click acá.
Suerte!
